地方政府根据具體(tǐ)情况微调房地产政策，属于履行城市的主體(tǐ)责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读為(wèi)全國(guó)楼市调控政策变动
各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，防止投资投机“卷土重来”
2018年，全國(guó)楼市总體(tǐ)平稳，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。2019年，房地产市场政策走向何方？
住建部部長(cháng)王蒙徽在2018年底召开的全國(guó)住建工作会议上提出，坚持因城施策、分(fēn)类指导，夯实城市主體(tǐ)责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理(lǐ)自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理(lǐ)，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行為(wèi)治理(lǐ)房地产乱象专项行动。
从市场情况来看，继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策微调之外，最近青岛高新(xīn)區(qū)又(yòu)宣布暂停执行摇号售房规则，这主要是由于青岛高新(xīn)區(qū)商(shāng)品房销售市场运行情况已基本稳定。此外，杭州的贷款政策也多(duō)次微调，先是规定外地户籍居民(mín)家庭在杭州限購(gòu)范围内購(gòu)买住宅的，自購(gòu)房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴；后又(yòu)有(yǒu)一些银行规定，在子女作為(wèi)共同还款人的情况下，延長(cháng)老年人購(gòu)房的贷款年限。
政策微调，有(yǒu)松有(yǒu)紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个體(tǐ)工商(shāng)户出售商(shāng)品住宅。广东汕头和湖(hú)南長(cháng)沙近日出台的公积金新(xīn)政，都更加严格。汕头市宣布，提取住房公积金購(gòu)房的區(qū)域，仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外，汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整為(wèi)每年4800元。長(cháng)沙则提出，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整為(wèi)“12个月以上”。
应该明确的是，各地情况不同，地方政府根据具體(tǐ)情况微调房地产政策，属于履行城市的主體(tǐ)责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读為(wèi)全國(guó)楼市调控政策要从严，或者要放松。
从近日陆续举行的地方“两会”上也能(néng)看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。
如福建省提出，落实城市主體(tǐ)责任，编制实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有(yǒu)针对性，既要防止过快上涨，又(yòu)要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能(néng)够使地方政府调控有(yǒu)更多(duō)灵活性，避免统一调控可(kě)能(néng)带来的系统性风险。
清华大學(xué)房地产研究所所長(cháng)刘洪玉认為(wèi)，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科(kē)學(xué)分(fēn)析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示，長(cháng)期来看房地产调控需要从以行政措施為(wèi)主向综合施策转变，财税、土地、金融和行為(wèi)规制等符合市场经济原则的長(cháng)期制度将发挥更大作用(yòng)。
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