各设區(qū)市和省直管试点县（市）建设局（建委）、房管局、城管局（委）、园林局、水務(wù)局，各國(guó)家级、省级风景名胜區(qū)管理(lǐ)机构，省直有(yǒu)关部门和单位：
為(wèi)适应國(guó)家税制改革要求，满足建筑业营业税改征增值税（以下简称“营改增”）后我省建设工程计价工作需要，根据國(guó)家财政部、國(guó)家税務(wù)总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号）等文(wén)件要求，我厅结合江西省现行建设工程计价依据體(tǐ)系的实际情况，按照“价税分(fēn)离”的原则，在测算的基础上形成了《江西省建筑业营改增后现行建设工程计价规则和依据调整办法》(试行)（以下简称办法，详见附件），现印发并自2016年5月1日起在全省范围内试行。為(wèi)稳步推进我省建筑业的营改增工作，确保全省建筑业营改增后建设工程计价工作的科(kē)學(xué)有(yǒu)序地进行，现就执行《办法》和做好有(yǒu)关营改增工作通知如下：
一、各地各部门要认真學(xué)习领会國(guó)家财政部、國(guó)家税務(wù)总局财税[2016]36号文(wén)中有(yǒu)关增值税试点过渡政策的规定，做好我省建筑业实施营改增后新(xīn)老建设工程项目计价规则和依据调整的衔接工作。
二、本《办法》适用(yòng)于建筑业纳税人采用(yòng)一般计税方法进行工程建设新(xīn)项目的工程计价。工程新(xīn)项目系指《建筑工程施工许可(kě)证》注明的合同开工日期在2016年5月1日（含）以后开工建设的工程项目或未取得《建筑工程施工许可(kě)证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年5月1日（含）以后的建筑工程项目。建筑工程老项目和其它选择简易计税方法计税的可(kě)参照我省营改增前的计价规则和依据以及财税部门的规定执行。
三、根据工程计价中附加税费的价内税性质和特点，我省营改增后工程计价规则和依据的调整中将附加税纳入企业管理(lǐ)费中。
四、本《办法》实施后，省建设工程造价管理(lǐ)局要根据调整后的计价规则，对《江西省造价信息》中现行发布的工程计价价格信息进行及时调整，以满足全省建筑业实行营改增后工程计价配套工作的需要。
五、相关工程计价软件公司应按照本《办法》所规定的建筑业营改增后计价规则和依据调整要求，要及时完成对全省建筑业行业各自用(yòng)户现行所使用(yòng)的工程计价软件的调整和升级工作，满足全省建筑业营改增后计价工作的需求，积极做好对广大用(yòng)户的使用(yòng)指导服務(wù)和专业培训工作。
六、全省各级建设行政主管部门及其工程造价管理(lǐ)机构要在全省建筑业实施营改增后，加强对工程造价和企业税收变化情况的动态跟踪工作，及时发现和解决全省行业营改增工作中出现的问题。
各地各部门在执行过程中，若有(yǒu)意见和建议，请及时反馈至江西省建设工程造价管理(lǐ)局。
特此通知。
附件：江西省建筑业营改增后现行建设工程计价规则和依据调整办法（试行）
省住房和城乡建设厅
2016年4月26日
附件：
江西省建筑业营改增后现行建设工程计价
规则和依据调整办法（试行）
為(wèi)满足我省建筑业营改增后建筑工程计价工作的需要，保障建筑业“营改增”后工程造价计价工作顺利、平稳实施，根据國(guó)家财政部、國(guó)家税務(wù)总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)和住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）的规定，结合我省具體(tǐ)情况，本着遵守规定、简明适用(yòng)的原则，制订本办法。具體(tǐ)如下:
一、调整原则
遵循增值税“价税分(fēn)离”的税制要求和维持营改增前后建设工程项目费用(yòng)水平基本不变的思路，对我省现行建设工程计价定额基价、取费标准、计费程序基本不作调整，对包含在材料费、机械费、总价措施费和企业管理(lǐ)费中可(kě)抵扣的进项税额从含税造价中扣除，在除税价的基础上计算增值税（销项税额），进而形成增值税下的工程总造价{工程总造价价=税前工程总造价×（1+11%）}。考虑到增值税的价外税属性，将附加税（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）放入企业管理(lǐ)费中。
二、调整依据
1. 住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）；
2. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)；
3.江西省现行清单计价规范、计价定额和费用(yòng)标准、工程造价相关管理(lǐ)政策等；
4.其他(tā)相关资料。
三、调整方法
本办法按照增值税一般计税方法的税制要求，对现行建设工程计价定额的计算规则和依据进行调整，把包括在材料费、机械费、总价措施费和企业管理(lǐ)费中的进项税额扣除，具體(tǐ)方法如下：
1.材料费
（1）材料单价按运到施工现场交货的情况考虑，其费用(yòng)包括原价、运杂费和场外运输损耗费，另加采保费。材料费中包括的进项税额按下列公式计算：
序号 材料种类 增值税适用(yòng)税率或征收率 % 平均税率或征收率 %
1 砖、瓦、石灰、砂、土、石、商(shāng)品水泥混凝土、自来水 3 3.04
2 苗木(mù、原木(mù、各类农业产品、）图书、报纸、杂志(zhì) 13 12.77
3 有(yǒu)色金属、不锈钢制品 17 16.85
4 其它材料(设备) 17 16.66
5 其它材料费 15.00
注：其中采保费按照我省规定费率，保持现有(yǒu)水平不变，其中考虑30%含有(yǒu)可(kě)扣进项税额，税率按17%。
（2）材料差价按含税价格调整。材料市场信息价按含税价及相应增值税率发布。
2.机械费
现行定额机械台班单价由折旧费、大修费、经常修理(lǐ)费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费组成，其中可(kě)抵扣进项税额按下表方法及适用(yòng)增值税率计算。
序号 施工机具台班单价 调整方法及适用(yòng)税率
1 机械台班单价
1.1 折旧费 以購(gòu)进货物(wù)适用(yòng)的税率17%计算抵扣进项税额。
1.2 大修费 以接受修理(lǐ)修配劳務(wù)适用(yòng)的税率17%计算抵扣进项税额。
1.3 经常修理(lǐ)费 考虑部分(fēn)外修和購(gòu)买零配件费用(yòng)（按该项费用(yòng)的70%考虑），以接受修理(lǐ)修配劳務(wù)和購(gòu)进货物(wù)适用(yòng)的税率17%计算抵扣进项税额。
1.4 安拆及场外运输费 按自行安拆、运输考虑，不予扣减。
1.5 台班人工费 组成内容為(wèi)工资总额，不予扣减。
1.6 台班燃料动力费 以購(gòu)进货物(wù)适用(yòng)的相应税率或征收率扣减，其中自来水税率征收率3%，他(tā)燃料动力的适用(yòng)税率17%计算抵扣进项税额。
2 其它机械费 现行定额项目中的其它机械费按15%的平均税率计算可(kě)抵扣的进项税额。
3.总价措施费
总价措施费是指在现行费用(yòng)定额中按费率计算的措施费用(yòng)，如安全文(wén)明施工费、夜间施工增加费、检验试验费等按费率计算的费用(yòng)。其综合税率按以下规定计算可(kě)抵扣的进项税额。
（1）安全文(wén)明施工费、检验试验等六项措施费按6%的平均税率计算可(kě)抵扣的进项税额。
（2）以系数计算的项目费用(yòng)（如安装工程中的脚手架搭拆费等）按平均税率4%计算可(kě)抵扣的进项税额。
4.企业管理(lǐ)费
（1）现行企业管理(lǐ)费包括12项费用(yòng)。其中办公费、固定资产使用(yòng)费、工具用(yòng)具使用(yòng)费等3项内容包含可(kě)抵扣的进项税额。其可(kě)抵扣的进项税额按平均税率2.25%计算。
（2）由于增值税价外税的属性，附加税（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）放在增值税后计算已不合适，因此将其纳入企业管理(lǐ)费中计算，附加税无可(kě)抵扣进项税额。各专业定额企业管理(lǐ)费（间接费）增加一项附加税，其增加费率如下：
企业管理(lǐ)费增加（附加税）费率
工程类别 取费基数 增加费率（%）
建筑工程 一类 在市區(qū) 工料机费 0.628
在县城、镇 0.521
不在市區(qū)、城、镇 0.314
二类 在市區(qū) 0.622
在县城、镇 0.516
不在市區(qū)、城、镇 0.311
三类 在市區(qū) 0.607
在县城、镇 0.504
不在市區(qū)、城、镇 0.304
四类 在市區(qū) 0.596
在县城、镇 0.496
不在市區(qū)、城、镇 0.298
其中 桩基工程 一类 在市區(qū) 工料机费 0.534
在县城、镇 0.443
不在市區(qū)、城、镇 0.267
二类 在市區(qū) 0.529
在县城、镇 0.439
不在市區(qū)、城、镇 0.265
三类 在市區(qū) 0.527
在县城、镇 0.437
不在市區(qū)、城、镇 0.264
混凝土、木(mù构件制作安装工程 一类 在市區(qū) 工料机费 0.508
在县城、镇 0.422
不在市區(qū)、城、镇 0.254
二类 在市區(qū) 0.503
在县城、镇 0.417
不在市區(qū)、城、镇 0.252
三类 在市區(qū) 0.498
在县城、镇 0.413
不在市區(qū)、城、镇 0.249
四类 在市區(qū) 0.493
在县城、镇 0.409
不在市區(qū)、城、镇 0.247
金属结构件制作安装工程 一类 在市區(qū) 工料机费 0.443
在县城、镇 0.368
不在市區(qū)、城、镇 0.222
二类 在市區(qū) 0.438
在县城、镇 0.364
不在市區(qū)、城、镇 0.219
三类 在市區(qū) 0.433
在县城、镇 0.359
不在市區(qū)、城、镇 0.217
四类 在市區(qū) 0.427
在县城、镇 0.354
不在市區(qū)、城、镇 0.214
大型土石方及单独土石方工程 机械施工 在市區(qū) 工料机费 0.589
在县城、镇 0.489
不在市區(qū)、城、镇 0.295
人工施工 在市區(qū) 人工费 0.622
在县城、镇 0.516
不在市區(qū)、城、镇 0.311
装饰工程 一类 在市區(qū) 人工费 2.100
在县城、镇 1.743
不在市區(qū)、城、镇 1.050
二类 在市區(qū) 2.070
在县城、镇 1.718
不在市區(qū)、城、镇 1.035
三类 在市區(qū) 2.030
在县城、镇 1.685
不在市區(qū)、城、镇 1.015
四类 在市區(qū) 2.000
在县城、镇 1.660
不在市區(qū)、城、镇 1.000
安装工程 一类 在市區(qū) 人工费 4.400
在县城、镇 3.652
不在市區(qū)、城、镇 2.200
二类 在市區(qū) 4.370
在县城、镇 3.627
不在市區(qū)、城、镇 2.185
三类 在市區(qū) 4.310
在县城、镇 3.577
不在市區(qū)、城、镇 2.155
市政工程 建筑 在市區(qū) 工料机费 0.840
在县城、镇 0.697
不在市區(qū)、城、镇 0.420
机械土方 在市區(qū) 0.701
在县城、镇 0.582
不在市區(qū)、城、镇 0.351
人工土方 在市區(qū) 人工费 1.040
在县城、镇 0.863
不在市區(qū)、城、镇 0.520
安装 在市區(qū) 4.406
在县城、镇 3.657
不在市區(qū)、城、镇 2.203
园林工程 在市區(qū) 4.370
在县城、镇 3.627
不在市區(qū)、城、镇 2.185
轨道交通工程 桥涵工程 在市區(qū) 人工费+机械费 2.689
在县城、镇 2.232
不在市區(qū)城镇 1.345
明挖工程 在市區(qū) 1.989
在县城、镇 1.651
不在市區(qū)、城、镇 0.995
暗挖工程 在市區(qū) 3.030
在县城、镇 2.515
不在市區(qū)、城、镇 1.515
盾构工程 在市區(qū) 1.471
在县城、镇 1.221
不在市區(qū)、城、镇 0.736
轨道工程 在市區(qū) 5.900
在县城、镇 4.897
不在市區(qū)、城、镇 2.950
机械大型土石方工程 在市區(qū) 0.695
在县城、镇 0.577
不在市區(qū)、城、镇 0.348
安装工程 在市區(qū) 人工费 2.680
在县城、镇 2.224
不在市區(qū)、城、镇 1.340
仿古建筑工程 在市區(qū) 工料机费 0.659
在县城、镇 0.547
不在市區(qū)、城、镇 0.330
四、其它规定
1.依据计价规则和依据调整原则，对增值税下工程造价的计算程序及表格需作相应调整，具體(tǐ)由省建设工程造价管理(lǐ)局承担发布。
2.材料（设备）暂估价先按含税价计入综合单价，然后按本办法计算可(kě)抵扣进项税额，进行除税；专业工程暂估价应為(wèi)营改增后的工程造价。
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