“南昌楼市限購(gòu)令或将有(yǒu)变”之跟进 南昌所有(yǒu)城區(qū)昨起不限購(gòu)
此前限購(gòu)的东湖(hú) 西湖(hú) 青云谱和青山(shān)湖(hú)區(qū)全部松绑
●南昌市新(xīn)建商(shāng)品住宅可(kě)售套数达29727套
●消化这些库存至少需要七八个月
●银行信贷不放松或难促进销售
在全國(guó)各地纷纷放松房产限購(gòu)政策后，南昌也自7月14日开始了逐步松绑。对此，本报进行了独家系列报道。8月12日，记者从南昌市房管部门获悉，自8月12日起，东湖(hú)、西湖(hú)、青云谱和青山(shān)湖(hú)區(qū)四个老城區(qū)也取消限購(gòu)。自此，南昌城區(qū)全部放开限購(gòu)，不管是本地家庭还是外地家庭在南昌購(gòu)房不受套数限制。
南昌全面放开住房限購(gòu)
早在今年7月14日，南昌市多(duō)家楼盘营销负责人和二手房中介负责人称，收到官方口头通知，南昌从当日起完善住房限購(gòu)政策，除了东湖(hú)區(qū)、西湖(hú)區(qū)、青山(shān)湖(hú)區(qū)、青云谱區(qū)共4个老城區(qū)继续执行住房限購(gòu)外，其他(tā)區(qū)域放开限購(gòu)，本地家庭和外地家庭在这些放开限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不受套数限制。如今，房产市场各方已在“低调”执行限購(gòu)放松政策近一个月，依然没有(yǒu)看到官方正式下发的住房限購(gòu)放松的“红头”文(wén)件。
目前，全國(guó)各地住房限購(gòu)放松也不再遮遮掩掩。8月12日，记者再次从南昌市房管部门了解到，南昌此前还有(yǒu)所保留的住房限購(gòu)，这次完全放开了。当天，多(duō)家楼盘营销负责人向记者证实，已收到官方口头通知，从8月12日起，东湖(hú)區(qū)、西湖(hú)區(qū)、青山(shān)湖(hú)區(qū)、青云谱區(qū)四个老城區(qū)，也不再实施住房限購(gòu)政策了，全面放开，不管是本地家庭还是外地家庭購(gòu)买房子都不受套数限制。随后，南昌房管部门的一名工作人员也证实了这一消息。
对楼市影响尚待观察
南昌西湖(hú)區(qū)朝阳新(xīn)城一家楼盘营销负责人称，他(tā)们的楼盘此前因不在放开限購(gòu)的區(qū)域范围内，不管怎么搞促销效果都有(yǒu)限。现在南昌全區(qū)域放开住房限購(gòu)，对四个老城區(qū)楼市来说是个利好消息，但是在当前的市场环境和政策环境下，实际效果尚待观察。
“金秋，是楼市销售旺季，也是楼盘回笼资金的关键时期。但是楼市本来就是买涨不买跌，在楼市大环境不佳的情况下，限購(gòu)解禁短期内也难以改变購(gòu)房者持币观望的心态。”第依佳房产营销负责人罗建分(fēn)析。
事实上，从数据统计情况看，南昌自7月14日放开住房限購(gòu)后，楼市成交量并未出现明显上涨。7月份，南昌市新(xīn)建商(shāng)品住宅网签量為(wèi)3320套，环比上涨逾三成，系今年最大单月涨幅。但从当月网签量走势看，成交整體(tǐ)较為(wèi)平均，并没有(yǒu)凸显出限購(gòu)解禁的作用(yòng)。8月上旬，南昌楼市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬还有(yǒu)所萎缩。
截至8月12日，南昌市新(xīn)建商(shāng)品住宅可(kě)售套数达29727套，仍处于年度历史高位，以目前销售速度，消化这些库存至少需要七八个月。这对于许多(duō)开发商(shāng)而言，已属沉重的负担。
业内人士认為(wèi)，南昌全區(qū)域取消限購(gòu)，如果银行信贷不放松，恐怕仍解决不了实质性问题，也没办法促成交易量的显著回升。
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