保证金预留比例下调两个百分(fēn)点
為(wèi)贯彻落实國(guó)務(wù)院关于进一步清理(lǐ)规范涉企收费、切实减轻建筑业企业负担的精神，规范建设工程质量保证金管理(lǐ)，近日，住房城乡建设部、财政部对《建设工程质量保证金管理(lǐ)办法》进行了修订，将建设工程质量保证金预留比例由5%降至3%，下调了两个百分(fēn)点。
根据新(xīn)版《建设工程质量保证金管理(lǐ)办法》（以下简称“新(xīn)办法”），发包人应当在招标文(wén)件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的相关事项进行约定，如保证金预留、返还方式及保证金预留比例、期限等。
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用(yòng)工程质量保证担保、工程质量保险等其他(tā)保证方式的，发包人不得再预留保证金。
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任；到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有(yǒu)约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答(dá)复，经催告后14天内仍不予答(dá)复，视同认可(kě)承包人的返还保证金申请。
新(xīn)办法对保证金的预留管理(lǐ)也有(yǒu)严格的规定。缺陷责任期内，实行國(guó)库集中支付的政府投资项目，保证金的管理(lǐ)应按國(guó)库集中支付的有(yǒu)关规定执行。其他(tā)政府投资项目，保证金可(kě)以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用(yòng)资产一并移交使用(yòng)单位管理(lǐ)，由使用(yòng)单位代行发包人职责。
社会投资项目采用(yòng)预留保证金方式的，发、承包双方可(kě)以约定将保证金交由第三方金融机构托管；推行银行保函制度，承包人可(kě)以银行保函替代预留保证金。
对于预留保证金的比例，新(xīn)办法规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
据了解，新(xīn)办法自2017年7月1日起施行，原《建设工程质量保证金管理(lǐ)办法》同时废止。
摘自 《中國(guó)建设报》 2017.07.06 宗边
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