一、园區(qū)出入口
1.园區(qū)应人車(chē)分(fēn)流，设置与用(yòng)人行出入口。
2.园區(qū)出入口、車(chē)库出入口有(yǒu)转角设置减速标志(zhì)；园區(qū)出入口转角有(yǒu)视線(xiàn)遮挡的，设置反光镜。
二、园區(qū)道路
3.小(xiǎo)區(qū)道路入口设置小(xiǎo)區(qū)总平面图；指引标识分(fēn)人行及車(chē)行两个指示體(tǐ)系；标识设置应清晰，不应有(yǒu)遮挡物(wù)。
4.人車(chē)交汇區(qū)域设立警示标志(zhì)（斑马線(xiàn)、限速、慢行等）。
5.根据道路转弯半径及视線(xiàn)情况在行車(chē)道转角处设置反光镜。
6.园區(qū)車(chē)行道宽度⑴设计规范：小(xiǎo)區(qū)路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小(xiǎo)路面宽不宜小(xiǎo)于2.5m；在多(duō)雪(xuě)地區(qū)，应考虑堆积清扫道路积雪(xuě)的面积，道路宽度可(kě)酌情放宽；⑵小(xiǎo)區(qū)级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排車(chē)位）；组团级道路：5-6m（满足双車(chē)对行）；宅间道路：不宜小(xiǎo)于3m；車(chē)行道路边界不建筑物(wù)间距丌小(xiǎo)于5m，及预留绿化用(yòng)地减少道路通行带来的噪音；⑶园區(qū)内車(chē)行道路若為(wèi)双車(chē)道并考虑单侧停車(chē)的，路宽丌得小(xiǎo)于7.5m。
7.車(chē)行道路面材料行車(chē)道道路路面应采用(yòng)沥青路面、半柔性路面等不应选用(yòng)花(huā)岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。
8.雨天园區(qū)道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行。⑴硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有(yǒu)组织排水系统；园區(qū)道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行；⑵景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高；⑶室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1%-2%坡度设置有(yǒu)组织排水。
9.主要出入口是否设置无障碍设计：园區(qū)内主要人行路線(xiàn)（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带電(diàn)梯的多(duō)层和别墅各单元的主要出入口应采用(yòng)无障碍设计。
三、地下車(chē)库
10.道闸设置⑴在路面平坡处设置道闸；⑵双車(chē)道，刷卡机设置于中间；⑶单車(chē)道，刷卡机设置于驾驶室方向。
11.地下車(chē)库有(yǒu)无积水⑴建筑设计时按公司标准设置有(yǒu)组织排水系统；⑵物(wù)业管理(lǐ)委托协议中提醒物(wù)业排水系统的使用(yòng)及维护；⑶产品使用(yòng)说明中备注关于車(chē)库使用(yòng)的责任。另外，根据项目实际情况做好地下車(chē)库充電(diàn)。
12.地下車(chē)库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题。⑴根据地下車(chē)库大小(xiǎo)、类型采用(yòng)自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅；⑵与物(wù)业公司明确地下車(chē)库墙地面除霉等清理(lǐ)工作；⑶地下車(chē)库吊顶材料严禁采用(yòng)普通石膏板。使用(yòng)防水石膏板的，应配套使用(yòng)防霉腻子及防霉乳胶漆等材料，且应保证通风系统正常运行。该部位宜采用(yòng)铝塑板、铝板、GRP板、PVC板等。
13.地下車(chē)位周边有(yǒu)无设施、设备影响車(chē)辆停放（消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架）。⑴建筑设计时，地下車(chē)库设施设备邻近处尽量不划停車(chē)位；如需划分(fēn)时，停車(chē)位大小(xiǎo)须满足國(guó)家及地方相关标准要求；⑵如停車(chē)位旁边有(yǒu)设施设备的，销售时应告知客户。
14.大型地下車(chē)库是否设置交通标识。园區(qū)交付前根据車(chē)库大小(xiǎo)及构造设置交通标识，如區(qū)位、出入口、行車(chē)方向等。
15.地下車(chē)库通往单元入口处是否有(yǒu)障碍。园區(qū)交付前检查地下車(chē)库通往单元出入口的通畅情况，如有(yǒu)障碍的，设置提醒标识；障碍处，设置临时移动坡道。
16.地下車(chē)库管道支架底部高度能(néng)否满足車(chē)辆通行。建筑设计、图纸会审时关注梁底管線(xiàn)等部位的标高；园區(qū)交付时，重点关注地下車(chē)库行車(chē)區(qū)域顶部的最底标高；当住宅的地上架空层及半地下室做机动車(chē)停車(chē)位时，其净高不应低于2.20m。
17.車(chē)辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦。园區(qū)道路及地下車(chē)库出入口坡道考虑跑車(chē)、豪車(chē)等特殊車(chē)辆的行車(chē)需要。車(chē)库出入口坡道坡度：⑴微型車(chē)、小(xiǎo)型車(chē)直線(xiàn)纵坡不大于15%，曲線(xiàn)纵坡不大于12%（曲線(xiàn)坡道坡度以車(chē)道中心線(xiàn)计）；⑵当坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直線(xiàn)缓坡殌的水平長(cháng)度不应小(xiǎo)于3.6m，缓坡坡度应為(wèi)坡道坡度的1/2。曲線(xiàn)缓坡殌的水平長(cháng)度不应小(xiǎo)于2.4m，曲線(xiàn)的半径不应小(xiǎo)于20m，缓坡段的中点為(wèi)坡道原起点或止点；⑶环形坡道除纵向坡度外，还应于坡道横向设置超高，超高即横向坡度，宜為(wèi)2%～6%。
四、車(chē)位情况
18.小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)无提供豪車(chē)泊位（加宽、加長(cháng)、加高車(chē)型），根据园區(qū)定位设置一定比例的特殊車(chē)位（大型豪車(chē)車(chē)位、残疾人車(chē)位等）。
19.車(chē)位的转弯半径能(néng)否满足車(chē)辆停放。建筑设计时，車(chē)位划分(fēn)核算末端車(chē)位转弯半径，汽車(chē)库内的汽車(chē)的最小(xiǎo)转弯半径：微型車(chē)4.5m，小(xiǎo)型車(chē)6m；汽車(chē)环形道的最小(xiǎo)内半径和外半径需另行计算。
五、非机动車(chē)車(chē)库坡道
20.行車(chē)设置于坡道中间方便推行；非机动車(chē)坡道不宜采用(yòng)光面材料。坡道设置应符合下列规定：⑴室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；⑵室内坡道水平投影長(cháng)度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用(yòng)功能(néng)或设备尺寸所需缓冲空间而定；⑶自行車(chē)推行坡道每段坡長(cháng)不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；⑷坡道应采取防滑措施。
六、電(diàn)梯
21.電(diàn)梯井道及机房是否紧邻卧室，電(diàn)梯运行及机房噪音是否超标。涉及此类投诉较多(duō)，须提高重视。设计阶段，電(diàn)梯井道和机房避免紧邻卧室、起居室、书房；電(diàn)梯井道和机房与住房相临时，须做噪音测试，噪音超标的应采取隔音措施。
22.電(diàn)梯轿厢是否设置空调。精装修住宅電(diàn)梯轿厢应设置与用(yòng)空调，另外電(diàn)梯轿厢内立面不宜采用(yòng)非安全玻璃，顶面不宜采用(yòng)玻璃等饰面材料。
23.電(diàn)梯的安全运行。電(diàn)梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度丌大于40℃。電(diàn)梯基坑应采取有(yǒu)组织排水措施。园區(qū)交付前，加强对電(diàn)梯三方联动机制的验收工作。三方联动：机房，轿厢，值班室。
七、设施设备
24.住房周边是否有(yǒu)噪音源、辐射源等影响生活，如：住房周边是否有(yǒu)配電(diàn)房、水泵等设备用(yòng)房；房屋内部空调等是否产生低频噪音等。园區(qū)配套设备产生的噪声、振动、電(diàn)磁干扰等对住户的生活影响较大，是居民(mín)投诉的热点。⑴园區(qū)应设置网络、固定電(diàn)话、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视、移动通信等各运营商(shāng)的接入间，并采取降噪、防電(diàn)磁辐射等技术措施；⑵必项重视空调机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小(xiǎo)區(qū)环境造成不良影响；冷冻机房、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房应采取有(yǒu)效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合國(guó)家有(yǒu)关环保标准。
八、园區(qū)围墙
25.园區(qū)围墙的安全性。小(xiǎo)區(qū)围墙设计时应考虑：小(xiǎo)區(qū)围墙的高度不形式应满足安防需要；另外小(xiǎo)區(qū)围墙选用(yòng)材料项不销售说辞保持一致。⑴小(xiǎo)區(qū)围墙应為(wèi)全实面设计，如有(yǒu)景观面的，可(kě)釆取通透式围墙,围墙高度应高于小(xiǎo)區(qū)外道路2.2m以上；⑵别墅庭院分(fēn)户围墙应釆用(yòng)实體(tǐ)形式，高度不应低于2.8m；⑶法式合院的分(fēn)户实體(tǐ)围墙高度不应低于6m。
九、建筑外立面
26.外立面線(xiàn)条、隔断是否影响私密性及安全性：保证建筑外立面美观的同时，应考虑住户私密性及安全性的需求。
27.外立面外墙饰面材料是否存在脱落安全隐患
28.外立面面砖、石材等是否有(yǒu)污染。
29.外立面石材是否有(yǒu)明显色差。
30.外立面突出墙面的線(xiàn)条是否有(yǒu)雨水流挂问题。
31.庭院内矮墙、柱、围栏等石制用(yòng)品泛碱污染。
十、空调
32.空调的使用(yòng)效果建筑设计时，应考虑：空调机位宜紧邻使用(yòng)房间；核对空调的使用(yòng)面积；按公司标准设置新(xīn)风进口位置，空调安装完成后，检查空调工作产生的声音是否超标。新(xīn)风系统的室外新(xīn)风进口距离排气、排烟等污染源水平距离不小(xiǎo)于2m。
33.空调外机的排风空调外机排风：外机排风朝向不影响住户，风口不朝向自住户及相临住户；空调外机采用(yòng)百叶防护的，百叶布置不宜过密；采用(yòng)实體(tǐ)栏板防护的，实體(tǐ)栏板高度不宜过高；空调外机不宜设置在气流死角处。设备阳台或空调机位处的通风百叶应保证80%以上的透风率。
34.空调机位的设置空调外机安装影响外立面美观的问题多(duō)发，应引起重视，建筑设计时，应考虑：⑴保证建筑外立面美观的同时，空调机位大小(xiǎo)能(néng)满足空调外机的安装；⑵根据园區(qū)定位，设置柜式空调、中央空调的外机机位；⑶空调外机安装后丌影响住户的采光、门窗开启等。
十一、景观绿化
35.靠土體(tǐ)的储藏室底层、墙面霉变、迒潮。与建筑交接面（散水、勒脚等部位）的景观覆土必项低于建筑室内标高不小(xiǎo)于100mm，并设置有(yǒu)组织排水系统。
36.下沉式庭院的排水下沉式庭院应设置强制排水系统，且应在设计阶段整體(tǐ)考虑，以避免管線(xiàn)明装。园區(qū)交付时，提供的设施设备使用(yòng)说明中应备注免责条款，提醒物(wù)业及业主的日常使用(yòng)及维护。
37.高大树木(mù影响采光和视線(xiàn)建筑主要室内功能(néng)區(qū)和视觉面丌宜种植大型常绿乔木(mù，以保证室内采光和视線(xiàn)的通透。另外地下車(chē)库顶端、及水系旁边不宜栽种根系过大的植物(wù)。
38.户外条木(mù地板缝隙影响行走景观施工时，户外条木(mù地板铺装间缝设置合理(lǐ)，防止间缝影响客户行走。
39.庭院台阶及硬质景观有(yǒu)无拉裂室外台阶石材铺装不得以侧板压水平板，台阶侧板底口低于水平板不应少于50mm，以避免因沉降产生明缝。
40.建筑小(xiǎo)品的使用(yòng)安全加强建筑小(xiǎo)品的安全检查，构件搭接处做加强处理(lǐ)。
十二、游泳池
41.游泳池的安全问题⑴成人游泳池水深控制在1.3m以内，儿童游泳池水深控制在0.3-0.6m之间。幼儿戏水池水深控制在0.3-0.4m之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间，按摩池座位水深不得超过0.5m；⑵泳池内不得设置有(yǒu)假山(shān)、暗坝、槽沟、树池等容易发生人身伤害事敀的设施，且在泳道上不得设置凸出的台阶；⑶泳池溢水口格栅应采用(yòng)不锈钢、花(huā)岗岩（背衬丌锈钢）等材质，不得使用(yòng)ABS塑料等易老化、断裂材料；⑷另外泳池设计时应考虑：泳池不嬉水池之间不宜设置遮挡，以免影响视線(xiàn)；冲水區(qū)墙面不宜设置窗。
42.泳池旁的树种景观设计时，考虑游泳池周边丌宜种植柳树等常落叶植物(wù)，避免落叶落入泳池。
十三、消防楼道
43.建筑设计时，应避免消防楼道的采光窗不住户阳台相邻，或中间部位设置隔断。
44.住宅通道宽度住宅中作為(wèi)主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可(kě)开启的窗扇，走廊通道的宽度不应小(xiǎo)于1.2m，局部净高不应低于2m。
十四、进户门
45.进户门的开启问题。建筑设计时，应避免进户门开启后不電(diàn)梯距离过近、相邻住户进户门开启冲突。
46.进户门门锁开启不便如：指纹锁指纹确认度不高、電(diàn)子锁電(diàn)池。寿命不長(cháng)，密码锁操作复杂等。园區(qū)交付时，提供客户进户门锁使用(yòng)说明（多(duō)种开启方法）。另外项作好进户门的成品保护工作。
十五、厨房
47.厨房通风开口面积不应小(xiǎo)于该房间地面面积的1/10，并不应小(xiǎo)于0.6㎡。
48.精装修住宅的厨房应设置地漏。
49.油烟机的排烟效果：建议选择油烟机时，进行油烟排放梱测。
50.烟道密闭情况：是否串烟等。
51.厨房地面铺装，厨房地面不宜采用(yòng)天然石材而采用(yòng)地砖。
十六、阳台栏杆
52.阳台栏杆的高度、间距是否能(néng)满足使用(yòng)安全。阳台栏杆高度应满足國(guó)家相关强制性条文(wén)规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。
十七、门窗
53.房间固定窗无法开启通风及清洁。房间的窗不宜全设计為(wèi)固定窗。
54.采用(yòng)的玻璃是否是钢化玻璃。按國(guó)家规范使用(yòng)钢化玱璃，门窗钢化玱璃3C标志(zhì)易识别，不宜隐蔽在窗框内。
55.窗边有(yǒu)无渗漏，绿城工程质量验收标准。⑴门窗关闭严密，间隙均匀；⑵封条安装完好，不得脱槽；打胶密实；⑶应有(yǒu)排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求。
56.门窗是否有(yǒu)划痕、变形、污染，绿城工程质量验收标准。⑴无破损；玱璃周边嵌固牢固；无明显划痕、变形、污染；⑵油漆表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无气孔，大面无划痕碰伤。
57.窗开启是否灵活，是否有(yǒu)杂物(wù)进入系统窗轨道。绿城工程质量验收标准：⑴开关灵活，开关方向正确；⑵附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用(yòng)，满足使用(yòng)要求。
58.铝合金门窗⑴铝合金门窗固定玱璃安装应采用(yòng)内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面；⑵铝合金门窗玱璃不铝框之间迎水面防水应采用(yòng)耐候密封胶，不得使用(yòng)成品橡胶条；⑶高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用(yòng)合叶铰链，应根据窗型及重量进行受力分(fēn)析，配套使用(yòng)中、重型摩擦铰链。
59.窗户挑高的高度是否影响吊顶安装：保证建筑外立面美观的同时，考虑吊顶后的门窗外观敁果。
60.窗间墙宽度、窗槛墙高度是否满足消防需要：在未做防火挑檐未用(yòng)防火玱璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度不低于1.2m，窗槛墙高度低于1.2m的，建议使用(yòng)防火材料防护。
十八、楼地面
61.楼地面无裂缝、裂纹，无起砂。
62.楼地面平整度：表面洁净、平整，无脱皮、麻面。
63.3楼地面空鼓：无空鼓，局部空鼓面积小(xiǎo)于0.04㎡且每自然间不多(duō)于2处的可(kě)不计。
64.地砖无空鼓，无明显色差。
65.地板情况：地板无明显缝隙、起拱、起壳现象，地板色差不明显、无霉变。
十九、墙面
66.墙面空鼓情况：无空鼓、脱缝，空鼓面积小(xiǎo)于0.02㎡，且无裂缝的可(kě)不计。
67.墙面无裂缝；有(yǒu)少量细小(xiǎo)裂缝或龟裂并无明显空鼓可(kě)不计。
68.墙面有(yǒu)无污染：墙面表面顸洁，无爆灰。
69.墙角是否方正：阴阳角基本方正，垂直。
70.墙面是否渗水：无渗漏。
71.室内墙纸是否起壳脱落：室内墙纸无起壳、脱落。
72.墙纸拼接缝是否齐整：墙纸拼接缝齐整不明显。
二十、顶棚
73.顶棚平整度：顶面平整，净高基本一致，在2米内允许偏差5mm。
74.顶棚是否空鼓开裂：无空鼓、脱层；无裂缝；有(yǒu)少量细小(xiǎo)裂缝或龟裂并无明显空鼓可(kě)不计。
75.顶棚有(yǒu)无渗漏现象：无渗漏。
76.顶棚表面光洁，无爆灰。
77.顶棚阴阳角基本方正，顺直。
二十一、阳台、露台
78.阳台露台木(mù制花(huā)架、木(mù制栏杆的使用(yòng)寿命：阳台、露台部位若设置木(mù质装饰构架的，顶部应设计有(yǒu)防雨遮阳措施，并应以物(wù)业公约形式告知业主木(mù质构架的维保规定。
79.雨水较多(duō)时候，阳台、露台是否有(yǒu)积水。⑴住宅的露台長(cháng)度大于4m或面积大于6㎡时，或阳台長(cháng)度大于5m或面积大于8㎡时，应设置双地漏。面积较小(xiǎo)的阳、露台釆用(yòng)单个地漏时，地漏规格丌宜小(xiǎo)于dn75；⑵别墅和排屋的敞开式阳台、露台及多(duō)高层建筑的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径丌宜小(xiǎo)于dn50，管底高于地漏完成面20-30mm。
80.阳台、露台地面表面洁净，接缝平整，周边顸直，粘结牢固，无空鼓。
二十二、给排水系统
81.房屋未交付，水表是否存在空转倒转。对于采用(yòng)水泵加压供水的给水系统，用(yòng)户水表后应设置防倒流的止回装置。
82.会所、商(shāng)铺是否每户都设置了水表：水表应实行一户一表，会所、商(shāng)铺等经营场所水表应单独计量。
83.酒店(diàn)、会所、商(shāng)铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用(yòng)排水系统。
84.卫生间干區(qū)及精装修住宅的厨房地面应设置地漏。
85.厨房、卫生间（毛坯交房的）的排水管高度会不会影响装修。厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高丌应小(xiǎo)于2300mm。
86.雨水排放是否通畅：雨水立管应在底部设置排水暗井并直接接入。
87.给排水管由于回填土不均匀沉降断裂：该项问题造成的投诉较多(duō)，必须引起重视。埋地给排水横管的基础应密实，并采用(yòng)管墩或其它支撑體(tǐ)系予以固定，回填土应分(fēn)层夯实。
88.排水管材料的耐久情况：高层公寓地下室和转换层水平排水干管〔含底部弯头〕及排出管应选用(yòng)柔性接口铸铁排水管。
89.室外排水系统的检查井设置情况：室外给排水系统检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，不得设置在小(xiǎo)區(qū)主要道路和单元出入口处。
二十三、卫生间
90.卫生间相邻墙面是否霉变：卫生间墙面周边部位进行防水封堵。卫生间墙面防水高度应满足下列要求：⑴淋浴房區(qū)域防水高度应不小(xiǎo)于2m；⑵除淋浴房外其他(tā)區(qū)域防水层涂刷高度不应小(xiǎo)于500mm，且高于该區(qū)域所有(yǒu)给水点位置100mm；⑶墙面开槽后，槽内应用(yòng)水泥砂浆抹灰后再行敷管，槽宽大于80mm，深大100mm的，应在敷管完成后再用(yòng)C20砼灌注密实。
91.卫生间内的電(diàn)源插座采用(yòng)防潮插座并设防溅措施。
92.浴缸检修是否方便：建议浴缸触水构件采用(yòng)防锈构件，浴缸梱修口不宜设置在迎水面；浴缸设置双地漏及梱修口,按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。
93.卫生间布局是否合理(lǐ)。⑴住宅卫生间应配置淋浴房和浴缸，卫生间门不宜直接面对座便器，且坐(zuò)便器位置不宜坐(zuò)南朝北；⑵座便器两侧為(wèi)实墙的，其净宽尺寸不应小(xiǎo)于900mm，一侧為(wèi)实墙，一侧為(wèi)台盆的，其净宽尺寸不应小(xiǎo)于800mm。
94.卫生间内是否有(yǒu)异味（未设存水弯、排气管径丌足、排风丌長(cháng)等原因引起）：淋浴房、卫生间地漏、浴缸和毛坯项目洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯，精装修项目洗脸盆的排水管和同层排水系统在楼板上方设置存水弯。
95.淋浴房是否渗漏：淋浴房门合页不固定玱璃交界处应使用(yòng)整體(tǐ)防水条；淋浴房區(qū)域防水高度应不小(xiǎo)于2000mm。
二十四、其他(tā)
96.室内木(mù制品是否美观：木(mù制品的掉漆、破损、划痕、霉变、变形等问题是客户的关注点，建议项目加强木(mù制品的成品保护工作。
97.木(mù制品柜、门开关闭合情况：开启顸畅；限位；抽屉顺滑；柜五金牢固。
98.户内木(mù质门开关闭合情况：进户门开启是否灵活；门锁开闭顺畅；门吸牢固；无噪音；移门顺滑。
99.室内石材装饰面是否美观：石材色差及污染是客户的关注点，建议项目加强装饰石材的选用(yòng)及成品保护工作。
100.房间内是否隔音，是否有(yǒu)回音现象：建议加强墙面开槽产生音桥现象的检查。
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